Marché immobilier logistique : bilan 2024 et perspectives 2025

L'année 2024 a été exceptionnelle pour le marché de l'immobilier logistique au Maroc. Avec plus de 450 000 m² de transactions enregistrées sur l'ensemble du territoire national, ce sous-segment de l'immobilier commercial affiche des performances record, portées par la convergence de plusieurs facteurs structurels favorables. Les moteurs de la croissance Trois tendances majeures ont alimenté la demande en 2024 : la montée en puissance du e-commerce (croissance de 25% des volumes traités), la relocalisation de chaînes d'approvisionnement industrielles (nearshoring depuis l'Europe), et le développement des zones industrielles autour de Tanger Med et Kénitra. Ces tendances de fond devraient se maintenir en 2025. Pression sur l'offre et hausse des loyers L'offre d'entrepôts de Grade A (modernes, conformes aux standards internationaux) reste insuffisante face à une demande soutenue. Ce déséquilibre a entraîné une hausse des loyers de 8 à 12% en 2024 dans les zones les plus recherchées (Nouaceur, Bouskoura). Des projets de développement d'entrepôts spéculatifs (built to market) sont en cours pour répondre à cette demande. Opportunités pour les développeurs et investisseurs Le développement d'entrepôts logistiques représente une opportunité significative pour les promoteurs et investisseurs immobiliers marocains. Les foncières (REITs en cours de développement via les OPCI) commencent à s'intéresser à cette classe d'actifs. En 2025, les experts anticipent la mise sur le marché de 200 000 m² supplémentaires d'entrepôts modernes.