Investir dans un entrepôt au Maroc : guide complet 2025

Dans un contexte de forte croissance du commerce en ligne et de réorganisation des chaînes d'approvisionnement, l'immobilier logistique s'impose comme l'une des classes d'actifs les plus attractives au Maroc. Les investisseurs institutionnels et privés se disputent les actifs de qualité dans les grandes métropoles. Zones à fort potentiel Le Grand Casablanca concentre près de 60% de la demande en entrepôts logistiques. Les zones de Nouaceur (proximité aéroport Mohammed V), Bouskoura, Aïn Sebaâ et Tit Mellil sont particulièrement prisées. À Tanger, les zones industrielles proches du port Tanger Med affichent un taux d'occupation record. Kénitra et Agadir complètent le tableau des marchés régionaux dynamiques. Rentabilité et prix de marché Les entrepôts logistiques modernes (hauteur sous plafond ≥ 8m, accès PL, quais de chargement) se louent entre 40 et 80 DH/m²/mois selon la localisation. Le rendement brut pour un investisseur oscille entre 7% et 10%, supérieur à celui des bureaux. Les prix d'acquisition varient de 3 000 à 6 000 DH/m² pour des actifs core. Critères d'un bon investissement Avant d'investir, vérifiez l'accessibilité (axes autoroutiers, proximité port ou aéroport), la hauteur libre sous plafond, la puissance électrique disponible, les certifications (TAPA, ISO) et la qualité du locataire. Un bail ferme de 6 ou 9 ans avec indexation annuelle est idéal pour sécuriser votre rendement.