E-commerce et entrepôts logistiques : une relation symbiotique

Le marché du e-commerce au Maroc a connu une croissance spectaculaire ces dernières années, passant de 4 milliards de dirhams en 2019 à plus de 12 milliards en 2024. Cette explosion des ventes en ligne génère des besoins immenses en espaces logistiques adaptés : entrepôts de stockage, centres de préparation de commandes et hubs de livraison du dernier kilomètre. Les caractéristiques des entrepôts e-commerce Contrairement aux entrepôts traditionnels, les centres de fulfillment e-commerce ont des exigences spécifiques : grande hauteur sous plafond (10m minimum), nombreuses docks de chargement, zone de picking intensive, système de tri automatisé et connexion internet très haut débit. Ces critères poussent le développement d'une nouvelle génération d'actifs logistiques au Maroc. Les zones en développement Les grands acteurs du e-commerce plébiscitent les zones de Nouaceur et de Bouskoura pour leur proximité avec l'aéroport Mohammed V, stratégique pour la livraison rapide. Dar Bouazza et Tit Mellil, avec leurs terrains moins chers, accueillent les opérateurs de taille intermédiaire. À Tanger, la Tanger Free Zone attire les plateformes d'export vers l'Europe. Opportunités pour les investisseurs Les investisseurs immobiliers ont clairement identifié le secteur logistique e-commerce comme porteur. Les loyers des entrepôts "last mile" (livraison du dernier kilomètre) atteignent 60 à 80 DH/m²/mois, soit 20 à 30% de prime par rapport aux entrepôts classiques. Les rendements bruts dépassent régulièrement 9%, faisant de ces actifs des investissements particulièrement attractifs.