Immobilier professionnel au Maroc : entre stagnation des prix et repli des transactions en 2025

📉 Le constat actuel

En 2025, le marché immobilier marocain traverse une phase de ralentissement marqué, particulièrement visible dans le segment professionnel. D’après les dernières statistiques :

L’indice des prix des actifs immobiliers montre une légère baisse de 0,2 % au deuxième trimestre 2025, affectant les biens professionnels dans une proportion d’environ −0,3 %. Bkam+2Le 360 Français+2
En parallèle, les ventes immobilières globales chutent fortement : le nombre de transactions est en recul de 21,2 % en un an, avec le segment professionnel—bureaux, locaux commerciaux—particulièrement touché. Le 360 Français+2Médias24+2
Dans le détail, les bureaux enregistre la plus forte baisse : −40,5 % de volume de ventes sur certains trimestres. Médias24

Ainsi, on observe un paradoxe : les prix ne s’effondrent pas, mais les transactions ralentissent fortement.

🔍 Les causes possibles

Contrainte de financement & coût du crédit
Les conditions d’emprunt se durcissent, ce qui freine l’entrée sur le marché, surtout pour les entreprises qui doivent justifier d’un ROI élevé.
Attentisme des investisseurs
En période d’incertitude, beaucoup de décideurs reportent leurs projets d’acquisition ou d’investissement.
Offre excédentaire et compétition entre biens
Avec une offre qui reste relativement abondante, les biens moins performants ou mal localisés sont ceux qui souffrent le plus.
Inertie des prix vs ajustement des volumes
Dans les marchés immobiliers, les volumes varient souvent avant que les prix ne réagissent. La demande est plus sensible au contexte que le prix lui-même.
Disparités géographiques & qualité des biens
Les biens premium (emplacement, équipements, accessibilité) montrent une meilleure résistance que les biens ordinaires ou périphériques.

🧭 Ce que ça signifie pour les acteurs

Choisir des biens bien situés et bien équipés devient un atout majeur.
Miser sur la location plutôt que l’achat peut être plus prudent dans ce contexte.
Proposer des outils de valorisation (mise en avant, visibilité premium) pour les annonceurs.
Fournir des analyses de marché et des indicateurs clés aux utilisateurs pour les aider à mieux décider.