Le marché immobilier professionnel au Maroc : recul et défis en 2025

🔻 Baisse des transactions et des volumes

En 2025, le marché immobilier national continue d’enregistrer une contraction significative des transactions. Selon l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI), les transactions globales ont chuté de 21,2 % en un an. Cette baisse touche particulièrement les biens à usage professionnel, dont les ventes reculent fortement. Bkam+2Le 360 Français+2

Plus précisément, pour les locaux commerciaux et les bureaux :

Le volume des ventes de biens professionnels a diminué de -31,4 % sur certains trimestres. Médias24
Les bureaux sont les plus impactés, avec des baisses pouvant atteindre -40,5 % sur des périodes trimestrielles. Médias24
Pour les locaux commerciaux, la baisse est moins forte en prix, mais le volume des ventes recule fortement. Médias24

📉 Stabilisation des prix mais sous pression

Malgré la chute drastique des transactions, les prix des biens professionnels montrent des signes de résilience, même si une légère baisse est perceptible :

Dans l’ensemble, les prix des biens professionnels et terrains accusent une baisse d’environ -0,3 %. Le 360 Français
Pour les locaux commerciaux, le recul des prix est également modéré (≈ -0,2 %) tandis que certains bureaux peuvent maintenir une légère stabilité selon leur emplacement ou leur qualité. Aujourd’hui le Maroc+1
Dans les grandes villes, la dynamique est contrastée : Rabat voit une progression des prix de 1,4 % dans le résidentiel, tandis que les actifs professionnels reculent. Le 360 Français

⚙️ Facteurs structurels et conjoncturels

a) Coûts de financement, taux d’intérêt et conditions bancaires
Les conditions d’emprunt plus strictes et les incertitudes économiques freinent les investissements dans l’immobilier professionnel.

b) Surcapacité de l’offre & ajustements
Dans certaines zones où l’offre est abondante, les propriétaires doivent ajuster leurs prix pour rester compétitifs, ce qui pèse sur la stabilité des valeurs.

c) Importance de l’emplacement & de la qualité
Les biens bien situés, modernes, dotés d’équipements (connectivité, parking, sécurité) résistent mieux aux baisses, tandis que les biens de moindre qualité ou dans des zones périphériques sont les plus touchés.

d) Attentisme des investisseurs & report de projets
Avec l’incertitude, de nombreux investisseurs retardent les décisions, surtout pour les gros investissements dans l’immobilier professionnel.

🔍 Que faire pour les acteurs du secteur et pour ImmoPro.ma ?

Mettre en avant les biens de haute qualité ou bien situés, qui sont les mieux armés face à la crise.
Favoriser les contrats de location (plus souples) plutôt que la vente dans ce contexte de frilosité.
Offrir des outils de valorisation (mise en avant, visibilités premium) pour les annonces que les propriétaires veulent protéger.
Proposer des analyses de marché, alertes et rapports pour aider les utilisateurs à prendre les meilleures décisions.